昆明加強房地產經紀機構及從業人員管理
時間：2021-03-19 來源： 作者： 我要糾錯
18日，昆明市住建局發布《昆明市住房和城鄉建設局關于加強房地產經紀機構及從業人員管理的通知》，規范房地產經紀機構和從業人員經營行為。
《通知》明確，昆明市行政轄區內各房產交易服務大廳設置的自助網簽點不再受理通過經紀機構代理成交的房屋買賣合同網簽。《通知》規定，昆明市行政轄區內的經紀機構及其分支機構從業人員要實名登記、及時變更；對已出售或出租的房屋，經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除。
經紀機構從業人員需實名登記
昆明市行政轄區內的經紀機構及其分支機構，包括通過互聯網提供房地產經紀服務的機構，均需通過昆明市房屋租賃管理服務平臺完善經紀機構登記信息。
經紀機構登記時，要提供本機構所有從事經紀業務的人員信息，各縣（市）區住建局要對經紀機構從業人員實名登記。經紀機構從業人員發生變動的，經紀機構要及時通過平臺進行登記。經紀機構從業人員服務時，應當佩戴標明姓名、機構名稱等信息的工作牌，經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。
自助網簽點不再受理代理合同網簽
經紀機構進行存量房買賣、房屋租賃居間代理時需嚴格執行網簽相關要求，簽訂合同時需由經實名認證的經紀機構從業人員在昆明市房產交易服務平臺、昆明市房屋租賃管理服務平臺等相關業務系統上完成網上簽約備案，各房產交易服務大廳設置的自助網簽點不再受理通過經紀機構代理成交的房屋買賣合同網簽。
經紀服務合同保存期不少于5年
經紀機構在提供業務服務時，應當與服務對象簽訂書面房地產經紀服務合同并歸檔備查。房地產經紀服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內容，經經紀機構提供代辦貸款、代辦不動產登記等其他服務的，應當向服務對象說明服務內容、收費標準等情況，經服務對象同意后，在服務合同中約定，也可另行簽訂合同。房地產經紀服務合同保存期不少于5年。
房源信息中明確標識房源核驗碼
住建部門要對房屋產權人、完善登記信息的經紀機構提供房源核驗服務，發放房源核驗碼并實時更新產權狀況。其中，昆明市住建局提供主城5區和3個開發區的房源核驗服務，其他縣（市）區住建局提供所轄地區的房源核驗服務。經紀機構服務應確保房源真實，經紀機構應當在發布的房源信息中明確標識房源核驗碼。
不得以團購費等名義違規收費
經紀機構要誠實守信經營，不得與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號、價外加價、操縱市場價格；不得以團購費、活動費等名義違規收取費用；不得聘用或指派未辦理實名登記的人員，以房地產經紀人員名義或其他方式從事房地產經紀業務；不得以其他企業、個人名義或允許其他企業、個人以本企業、本人名義開展業務；不得將代理銷售的房地產項目再次進行分銷、轉包；不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易或租賃的房屋提供經紀服務。
已售房源信息2個工作日內撤除
經紀機構發布的房源信息應當內容真實、全面、準確，在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。經紀機構從業人員應當實名在網站等渠道上發布房源信息。經紀機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
對已出售或出租的房屋，促成交易的經紀機構要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，經紀機構要在取消委托之日起2個工作日內，將房源信息從門店、網站等發布渠道上撤除。
經紀服務收費由當事人協商確定
經紀服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。
經濟機構應當嚴格遵守法律法規，在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準，各項服務均需單獨標價。提供代辦貸款、不動產登記等服務的，應當由委托人自愿選擇并在房地產經紀服務合同中約定。
不得提供違法違規金融產品
金融機構不得與未在住建部門完善登記信息的經紀機構合作及提供金融服務。經紀機構提供住房及商業貸款代辦服務的，應當由委托人自主選擇金融機構，并提供當地的貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供委托人參考。經紀機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供“首付貸”等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。
不得幫助當事人簽訂“陰陽合同”
經紀機構和從業人員在協助房地產交易當事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應當如實告知稅收規定和優惠政策，協助交易當事人依法誠信納稅。經紀機構和從業人員不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠。
建立房地產經紀行業信用體系
昆明市住建局會同昆明市市場監管、金融、稅務等部門逐步建立昆明市房地產經紀行業信用體系，建立經紀機構及其從業人員信用檔案，建立誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，失信行為警示制度。各縣（市）區具體負責經紀行業信用體系建設，對違法違規的經紀機構和從業人員的失信行為采取聯合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監管對象，限制其從事各類房地產經紀服務。
同時，將經紀機構及其從業人員的失信行為予以公示，對嚴重失信或存在重大經營風險的經紀機構，納入嚴重失信主體“黑名單”。對誠信守信的經紀機構和從業人員列入“紅名單”，在辦理房源核驗、合同網簽等業務時，可根據實際情況提供“綠色通道”等便利服務措施。
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